刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(w中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分àn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房(fáng)地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表(biǎo)示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分huò)房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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