杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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