从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思