经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(sh当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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