杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商触动的意思解释，颇受触动的意思品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需触动的意思解释，颇受触动的意思求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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