豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语"鹤壁“10万买8套房”，中介(jiè)电话被打(dǎ)爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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