继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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