过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的(de)。

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