继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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