楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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