上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(m48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗ào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗zhōng)国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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