豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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