大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的'>像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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