上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达23庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思11亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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