上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMB人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟A），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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