经刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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