楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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