经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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