金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国民(mín)经济运行情况新闻(wén)发布会(huì)。现场有记者(zhě)提(tí)问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表(biǎo)现？如(rú)何研判下一(yī)阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一(yī)些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区、各部门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情(qíng)积累(lèi)的需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市(shì)场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需(xū)求相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二(èr)三(sān)线(xiàn)城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市(shì)场热度有(yǒu)所下降、市(shì)场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受(shòu)到市(shì)场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企(q社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面方面ǐ)业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地(dì)产(chǎn)投资(zī)和开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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