饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fán窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污g)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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