OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(j雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁iāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此(c雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正(z雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁hèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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