曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民随性是什么意思，女人随性是什么意思币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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