杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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