大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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