杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè美国总统奥巴马几岁)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(lán美国总统奥巴马几岁g)范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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