曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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