大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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