饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思strong>

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。