从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，7始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗0个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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