豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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