万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意(yì)外(wài)走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北(běi)京市分公(gōng)司（下(x几近是什么意思，几近什么意思拼音ià)称中国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　几近是什么意思，几近什么意思拼音="北京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶级(jí)富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理(l几近是什么意思，几近什么意思拼音ǐ)过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光(guāng)环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其身？

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