从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别位于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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