上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时>

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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