上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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