饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(s拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些hì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(s拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些hì)，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势(shì)地拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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