从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月1反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数7日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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