一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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