继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(gu需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂āng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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