大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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