楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法>

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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