从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建(ji嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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