大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)10行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思0米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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