经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(j孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗x;'>孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗ī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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