经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持虎门销烟发生在哪里房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积虎门销烟发生在哪里金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措虎门销烟发生在哪里资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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