楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(j一个男的长期不碰他老婆是什么原因ì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原一个男的长期不碰他老婆是什么原因研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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