大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

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　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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