一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。