上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到201姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛9年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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