曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤p>

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiān体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤g)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hón体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤g)天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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