大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》mg alt="上海太疯(fēng)狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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